物业管理ღ◈，美高梅·MGM(中国)平台网站入口美高梅mgm官网ღ◈，mgm美高梅游戏网页2025科技金融赋能孵化器高质量发展会议在上海科学会堂举行ღ◈，国内首个孵化器不动产投资信托基金启动ღ◈。
02该基金由上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行等共同启动zgrtysღ◈，旨在支持孵化器REITs平台做大做强美高梅(MGM认证)ღ◈。
04为此ღ◈，上海实施金融赋能ღ◈，通过成立总规模1000亿元的三大先导产业母基金和未来产业基金等“组合拳”ღ◈。
05招商科创REIT成为国内首个以“科创”为主题ღ◈、以国家级孵化器为底层资产的公募REIT项目ღ◈，对科技孵化行业发展具有示范引领作用ღ◈。
今天ღ◈，2025科技金融赋能孵化器高质量发展会议在上海科学会堂举行ღ◈，Pre-REITs（不动产投资信托基金筹备阶段）基金在会上启动ღ◈。这个基金由上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行ღ◈、上海国有存量资产盘活基金ღ◈、科辰资本共同启动ღ◈，对标REITs（不动产投资信托基金）发行标准ღ◈，提前培育优质底层资产ღ◈，支持孵化器REITs平台做大做强ღ◈。浦发银行将为基金提供100亿元的授信额度支持ღ◈。
上海市科委副主任翟金国表示美高梅(MGM认证)ღ◈，持续深化孵化器的高质量发展zgrtysღ◈，科技金融赋能至关重要ღ◈。上海自启动高质量孵化器建设以来ღ◈，已孵化200多家高成长性企业ღ◈，挖掘优质储备项目180项ღ◈；深化“孵化+投资”ღ◈，自建及合作孵化基金达30个ღ◈，总规模超500亿元ღ◈；提升专业化服务能力zgrtysღ◈，孵化器收入结构不断优化ღ◈。在高质量孵化器的培育建设过程中ღ◈，上海实施金融赋能ღ◈，通过成立总规模1000亿元的三大先导产业母基金和未来产业基金等一系列“组合拳”ღ◈，加速推进“科技—产业—金融”的良性循环ღ◈。
去年12月31日ღ◈，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券交易所上市ღ◈，就是上海推进“科技—产业—金融”良性循环的一次探索ღ◈。REITs是一种将众多投资者的资金汇聚起来ღ◈，由专业机构管理ღ◈，用于投资商业地产ღ◈、住宅地产zgrtys美高梅(MGM认证)ღ◈、工业地产等各类房地产项目ღ◈，并将投资收益按比例分配给投资者的金融工具ღ◈。它兼具股票和债券的特点ღ◈，既能让投资者分享房地产增值收益ღ◈，又具有相对稳定的分红收益zgrtysღ◈，降低了个人直接投资房地产的门槛和风险ღ◈。
作为招商科创REIT的原始权益人ღ◈，上海杨浦科技创业中心将孵化服务作为企业发展的核心竞争力ღ◈。杨科创国定路园区是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器ღ◈，经过20余年发展ღ◈，杨科创已成长为包含产业孵化板块ღ◈、科技金融板块ღ◈、技术要素市场板块ღ◈、研发与转化功能型平台板块ღ◈、国际事业部板块等5个业务板块的国有科技服务集团企业ღ◈。
招商科创REIT的资产规模约为9.60亿元ღ◈，基金托管人是上海浦东发展银行ღ◈，以公募基金的形式募集资金ღ◈，基金份额在上交所上市交易ღ◈。项目公司持有底层资产ღ◈，即位于上海杨浦区的3处孵化器物理空间ღ◈，包括国定路1号楼ღ◈、国定路3号楼和湾谷园B5号楼ღ◈，建筑面积合计约7.46万平方米zgrtysღ◈。
“如今ღ◈，在上海建设和运营孵化器的成本压力很大ღ◈，如何减轻压力？孵化器投早ღ◈、投小ღ◈、投硬科技的钱来自哪里？REITs是一个盘活存量资产ღ◈、降低孵化器开发和运维成本的金融工具zgrtysღ◈。”上海杨浦科技创业中心总经理ღ◈、国家技术转移东部中心总裁ღ◈、上海技术交易所董事长谢吉华在演讲中说ღ◈。2020年4月ღ◈，中国证监会zgrtysღ◈、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》ღ◈，指出基础设施REITs是国际通行的配置资产ღ◈，具有流动性较高ღ◈、收益相对稳定ღ◈、安全性较强等特点ღ◈，能有效盘活存量资产ღ◈，拓宽社会资本投资渠道ღ◈，增强资本市场服务实体经济的质效ღ◈。
“鼓励信息网络等新型基础设施ღ◈，以及国家战略性新兴产业集群ღ◈、高科技产业园区ღ◈、特色产业园区等开展试点美高梅(MGM认证)美高梅(MGM认证)ღ◈。”看到通知中的这一表述后ღ◈，谢吉华看到了孵化器探索REITsღ◈，打造“募投管退”金融闭环的机遇ღ◈。
如今ღ◈，招商科创REIT成为国内首个以“科创”为主题ღ◈、以国家级孵化器为底层资产的公募REIT项目ღ◈。它的发行对整个科技孵化行业发展具有示范引领作用ღ◈，有利于构建更完善的科技创新创业生态体系ღ◈。