随着2024年四季报陆续披露完毕✿✿✿✿，公募不动产投资信托基金（REITs）交出了一份亮眼的成绩单✿✿✿✿。Wind数据显示✿✿✿✿，全市场51只披露2024年四季报的公募REITs✿✿✿✿，在报告期内共取得营业收入35.59亿元✿✿✿✿，净利润2.58亿元✿✿✿✿。业内人士表示✿✿✿✿，根据底层资产类型的不同饭岛爱✿✿✿✿，部分项目在四季度的盈利有所承压饭岛爱✿✿✿✿，不过从全年来看✿✿✿✿，在市产品的业绩达成率仍较为良好✿✿✿✿。
近年来✿✿✿✿，我国公募REITs市场快速发展美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿，制度规则持续完善美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿，发行规模稳步增长✿✿✿✿，资产类型不断丰富✿✿✿✿。南开大学金融学教授田利辉认为✿✿✿✿，REITs产品因其自身分红机制稳定✿✿✿✿、风险水平适中✿✿✿✿、流动性更高以及可提供多样化资产配置渠道而备受关注✿✿✿✿。政策支持态度明确✿✿✿✿，市场稳步扩容✿✿✿✿，投资者认知度不断提高✿✿✿✿，这使得REITs市场的活跃度进一步提升✿✿✿✿，为投资者提供了更好的交易机会✿✿✿✿。
消费类基础设施REITs无疑是2024年四季度公募REITs中综合表现最优异的资产类型✿✿✿✿。中金公司研报分析✿✿✿✿，从2024年四季报披露数据来看✿✿✿✿，消费类REITs大部分项目表现稳中有升✿✿✿✿，经营有望保持稳健表现美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿。若以季度收入完成度测算（参照招募书口径）✿✿✿✿，除金茂REIT和百联REIT外✿✿✿✿，其余项目季度完成度均在100%以上✿✿✿✿，其中首创奥莱REIT以及物美REIT季度收入完成度较高✿✿✿✿，分别达132%和120%✿✿✿✿。
田利辉表示✿✿✿✿，消费类REITs表现突出的原因是其优质底层资产✿✿✿✿、优良的运营管理能力和逐渐回暖的消费市场✿✿✿✿。消费类REITs的底层资产通常位于地理位置优越✿✿✿✿、消费需求强盛的城市核心商圈✿✿✿✿，运营成熟稳定饭岛爱✿✿✿✿，具备较强的增长潜力✿✿✿✿。而且消费类REITs的原始权益人通常在商业地产领域深耕多年✿✿✿✿，具有较强的运营管理能力饭岛爱✿✿✿✿。这有助于提升底层资产的运营效率✿✿✿✿，从而增加REITs的收益✿✿✿✿。
中信证券首席经济学家明明分析✿✿✿✿，一般会从营业收入✿✿✿✿、税息折旧及摊销前利润✿✿✿✿、可供分配金额以及对应完成度✿✿✿✿，还有客流量✿✿✿✿、会员数✿✿✿✿、当季度开展的一系列营销活动等方面✿✿✿✿，来观测消费类REITs表现✿✿✿✿。此外✿✿✿✿，宏观层面还可能关注资产所在区域的社零等指标✿✿✿✿。
消费类REITs底层资产在2024年四季度的表现与同期消费市场回暖密切关联✿✿✿✿。田利辉认为✿✿✿✿，四季报数据显示✿✿✿✿，消费类基础设施REITs底层资产的出租率维持在高位✿✿✿✿，整体均在95%以上✿✿✿✿，这反映出消费市场的需求和REITs底层资产的优质性饭岛爱✿✿✿✿。消费市场回暖带来了客流增长✿✿✿✿，消费市场的增长为REITs提供了更多的商业机会和租户需求✿✿✿✿，从而推动了出租率和收益提升✿✿✿✿。
有公募基金经理表示✿✿✿✿，会更加关注消费市场的恢复势头能否持续美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿，以及长期趋势的演化✿✿✿✿。公募REITs的投资期限很长✿✿✿✿，在投资完成后需要长期经营资产✿✿✿✿，因此消费市场的演变趋势是指导项目经营的重要基础✿✿✿✿，也是做年度预算和中期规划的依据之一✿✿✿✿。同时✿✿✿✿，消费行为在不同年龄和区域的结构性变化也是关注的重点✿✿✿✿。比如年轻群体偏向冲动消费✿✿✿✿、偏爱个性化产品等多元化的消费行为等✿✿✿✿，需要密切关注这些变化✿✿✿✿，以便及时调整投资运营策略✿✿✿✿，为店铺的经营✿✿✿✿、选品的过程提供参考美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿。
业内人士认为✿✿✿✿，持续扩大内需已成为当前政策重要引导方向✿✿✿✿，在此背景下✿✿✿✿，“以旧换新”“消费券”等方式或将支撑消费类REITs的经营表现✿✿✿✿，这也吸引了不少机构的关注✿✿✿✿。明明表示✿✿✿✿，综合战略配售和网下数据来看✿✿✿✿，目前券商自营美高梅电子娱乐游戏app✿✿✿✿、险资等机构均积极参与了消费类REITs投资✿✿✿✿。
结合2024年四季报披露信息✿✿✿✿，中金公司认为在当前宏观环境下✿✿✿✿，消费基础设施竞争正发生边际变化✿✿✿✿：相较于一线城市✿✿✿✿，二线三线核心零售物业或能保持良好的竞争力和增长趋势✿✿✿✿；消费更趋于理性✿✿✿✿，消费者更注重消费体验✿✿✿✿，如运动户外✿✿✿✿、生活方式✿✿✿✿、新式餐饮等“强社交属性”“强社群属性”相关业态的消费增长较快✿✿✿✿；目的性消费饭岛爱✿✿✿✿、体验式消费正在逐渐成为趋势✿✿✿✿；运营商运营能力及品牌价值或进一步赋能消费基础设施✿✿✿✿，吸引或覆盖更为广泛的消费群体✿✿✿✿，从而提升项目经营效益✿✿✿✿。（经济日报记者 勾明扬）mgm美高梅登录中心美高梅电子娱乐游戏appmgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装✿✿✿✿，美高梅棋牌官网入口✿✿✿✿，mgm美高梅登录中心APP下载安装美高梅(MGM认证)✿✿✿✿，